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一般法拍房可能遇到的那些坑 最大程度的规避各种风险

2020-01-13

“双十一”淘宝将上架拍卖万套特价学区房的音讯引发社会的广泛重视,涵盖了抢手学区房、地铁房、景区房等,不只包含二手房,也有特惠新房参加到此次拍卖傍边,尤其是南京上架多套法拍房,有的乃至低至5.6折起拍,非常招引购房者的眼球。

法拍房,望文生义便是被法院强制查封,实行拍卖变现的房产,一般都是由于债款纠纷被银行查封或许刑事案件中法院判定没收的房产。这类房产大多由各地法院以低于银行评估价的起拍价在网络上揭露拍卖,现在除了京、广、深三个城市以外,其他城市关于法拍房均不限购,不限购加上贱价,就这两条优势而言,不只关于炒房客,对想要刚需上车的购房者也非常有招引力。

可是想要购买一套定心的法拍房,远没有幻想中的那么简略,由于法拍房来历特别,自身具有必定的危险,需要在竞拍开端前预先交纳数额不少的保证金,竟得后需在必定工作日以内全款付出剩下金钱,假设竟得后反悔,不光丢失保证金、还将被“追差价”,撤销二次竞买资历。在竞拍前做好“功课”就显得尤为重要。怎样才干最大程度的防止丢失呢?小编给您盘点一下法拍房或许遇到的那些坑:

一、屡次查封,多重债款

部分法拍房存在着屡次典当、多重债款,乃至被法院屡次查封的现象,即使是法院和法院之间也存在着一种叫“优先处置权”的东西,意为:哪家法院先发作与该房产有关的诉讼,哪家法院就有优先处置这套房产的权力。除此之外还或许存在民间假贷,一旦呈现这种现象,即使这套房产从法令上而言归于你,面临民间债款和高利贷的不断打扰,恐怕也没有几个人能承受这种天天胆战心惊的日子。

二、歹意租借

有些法拍房没有实地勘测过根本不了解它的实践状况,假设碰到的是毛坯房还好,假设不了解实践权属状况、是否租借,即使现已实行完正常过户手续,很或许依旧无法实践拿到这套房,更让人无法承受的是,假设这套房产正处于长期的租借傍边,依据物权法“生意不破租借”的条款,买房约等于只买了个房产证!

三、户籍迁入

假设前房主的户籍落在竞拍人想要拍下的这套房产上,这就意味着竞拍人在购得这套房产后很或许无法落户,假设这套法拍房是学区房,想要给孩子落户的就需要分外留意,现在并没有任何相关的法令法令能够要求对方迁出户籍,很或许面临花了一大笔钱却无法落户的状况,享用相应的学区划片和学位就更不必提了。

四、税费及欠费等问题

法拍房税费不同于其他正常房子生意税费,转让方和受让方两家买卖发作的契税、营业税、土地增值税、印花税等税费需竞得人单独承当,假设这套法拍房没有“满五仅有”,除此之外还需付出个税,假设这套房子前一次存在有“非夫妻直系亲属之间的赠予或承继”,再次过户会发作20%的高额个税。别的与这套法拍房相关的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费也需竞得者承当,假设拖欠多年,加上违约金也是一笔不小的开支。

五、房子性质

假设该套法拍房是房改房或经济适用房,竞得者除了税费之外还需交纳土地出让金,在挑选法拍房时优先挑选有房产证的住所或现已补缴过土地出让金的房改房或经济适用房。

六、是否发作刑事案件

本想省钱购买法拍房,但买到手才发现自己买下凶宅的新闻层出不穷,发作过刑事案件的房产再次买卖价格上也会大打折扣,就算竞得人没有再次买卖,自己或家人住在里边不免也会心里不舒服。

其实,法拍房的优势非常显着,尤其是关于由于户籍等原因限购或许资金有限可是想要刚需上车的购房者而言。尽管购买法拍房能捡漏,可是想要从中淘到一套左右逢源的房产,深度全面的布景查询是不可或缺的,尤其要查询了解房子被拍卖的原因、各项相关法令和规则,必要时能够挑选托付正规的助拍组织做具体的布景查询,这样才干最大程度的躲避各种危险。

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