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迪拜房价5年跌四成,中国投资者逆势入场抄底

2020-01-02

在世界最高的修建迪拜具有一套公寓要花多少钱?

群众财经网

或许它没有你想的那么贵。阿联酋房地产门户网站Propertyfinder显现,迪拜最廉价的公寓现在定价为160万迪拉姆,占地546平方英尺。

事实上,自2014年年中以来,因为商场供给过剩,迪拜的均匀房价一向处于下行周期,较峰值跌落了约35%。但是,房价跌落好像并没有伤害出资者的决心。迪拜的房地产商场正在从动摇中悄然复苏。本年10月,迪拜的房地产商场记载了近5000笔买卖,是2008年以来的最高月度记载。

值得注意的是,2018年前三个季度,我国买家在迪拜房地产出资超越32.5亿元,创前史新高。

虽然最新数据没有发布,但当地房地产职业对我国买家的到来持乐观态度。房地产生意公司IQI举世阿联酋董事奥马尔·汗在接受《榜首财经新闻》采访时表明:“因为中阿两国的友好关系和亲近的经济协作,以及将于下一年10月在迪拜举办的世博会,估计下一年我国买家的购买量将至少添加20%。”

迪拜的房价挨近60%

阿拉伯联合酋长国房地产网站Bayut的计算数据显现,迪拜在2012年至2014年阅历了一场巨大的房价牛市,别离上涨了17%、26%和19%,居其时世界首要城市之首。2014年年中房价最高时,迪拜公寓的均匀价格挨近每平方英尺2000迪拉姆,而别墅的均匀价格挨近每平方英尺1300迪拉姆。到2019年10月底,每平方英尺的最新均匀价格别离为1,200迪拉姆和835迪拉姆。也就是说,迪拜现在的房价简直比最高点低了60%。

刘来自河北,是数十万在阿联酋作业的我国人之一。她现已在迪拜住了将近7年了。刘女士告知《榜首财经新闻》,她在金融业作业,2013年头因为作业关系来到迪拜。从那以后,她一向住在那里。

迪拜的房地产商场在2013年年中依然十分火爆。抵达迪拜后不久,刘女士出资约80万元在迪拜市中心租了一套40平方米的公寓。她挑选和她最好的朋友在一个相对廉价的当地租下它。依据她自己的陈说,公寓的年净租金报答率现已稳定在8%以上。

奥梅尔·汗对榜首位财经记者的回复也直接证明了刘的说法。他说:“迪拜的租借商场十分活泼,均匀租金收益率在5%到8%之间,在世界首要城市中排名榜首。”

虽然迪拜的房价近年来继续跌落,但刘表明,她并不感到被困,因为公寓的租金报答不错,租金也很高。她不急着卖房子。买房更像是一项长期出资。

2020年或许会有改变。

从微观视点来看,迪拜房价跌落首要受经济衰退影响,经济衰退将压低油价。这无疑是对产油阿联酋的两层冲击。

在2011年至2013年的最终一次牛市中,世界油价一度超越每桶100美元,阿联酋的国内生产总值添加也迎来了“三个黄金年”,均匀超越5.7%。但是,自2014年下半年以来,油价暴降至每桶26美元,该国国内生产总值跟着房价进入深度调整期。

在阅历了2017年国内生产总值添加率仅为0.5%的低谷后,阿联酋经济从2018年开端复苏,当年的添加率康复到1.7%。依据阿联酋央行的数据,本年和下一年的国内生产总值添加率将别离到达2.4%和2.5%。

IQI举世首席经济学家山赛义德告知榜首财经记者:“我对阿联酋的经济远景充满决心。跟着2020年世博会的到来,基础设施更新和现代化进程的加速,以及活跃参与我国“一带一路”建议的活跃推进,阿联酋估计2020年国内生产总值将完结2.5%至3%的添加

他说,仅世博会就能给阿联酋带来约2000亿迪拉姆的新出资。酒店业和旅游业将掀起热潮,房地产商场也或许上升。

经济环境的影响很重要,但房价跌落的最直接原因是商场供给过剩。

自迪拜赢得2017年2020年世博会主办权以来,房地产开发商使用这一局势推出了一系列房地产项目,导致股票严峻过剩,商场消化不良。

据房地产咨询公司仲量联行计算,2018年迪拜完结了43,000多套新房,远远超越商场需求。2019年状况略有改进,估计将完结30,000多套,但仍是商场需求的两倍多。

迪拜达马克地产PJSC董事长侯赛因·萨瓦尼正告说:“假如供给超越需求,那将是一场灾祸。银行体系将受到影响,这是咱们无法接受的。”

阿拉伯联合酋长国副总统兼总理兼迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆也在揭露信中表明:“房地产项目需求操控其发展速度,为国民经济带来附加值,避免成为咱们经济负担和社会失衡的本源。”

奥梅尔·汗告知《榜首财经新闻》,迪拜政府十分重视出资者心情,意识到房地产商场供过于求或许引发的危机,现已采纳各种办法和尽力来提振商场气氛,并暂停了一些新的开发项目。跟着下一年世博会带来的额定动力,迪拜的住宅商场将逐步康复正常。

例如,本年9月,迪拜政府宣告建立一个新的房地产委员会,以更好地和谐公共和私家开发商之间的供求关系。

相应地,商场也有一些复苏的痕迹。虽然迪拜房价本年仍在稳步跌落,但成交量正在敏捷上升。依据迪拜国土局的数据,迪拜本年10月记载了4,774笔买卖,为2008年以来的最高月度记载。

产业搜索公司数据和研讨主管林内特·阿巴德以为,买卖量添加的原因十分清楚。跟着供给和价格的下降,出资者以为现在是进入商场的最佳时机。他们以为价格现已到达最低点,一旦2020年到来,价格将开端上涨。

我国出资者快速添加

迪拜国土局的一份陈述显现,从2017年到2018年,很多我国出资者进入迪拜房地产商场。2018年前三个季度,我国买家出资了17亿迪拉姆,在所有外国出资集团中排名第六。但是,在2017年同期,我国买家只能排在第15位。

奥梅尔·汗告知《榜首财经新闻》,传统上迪拜房地产的海外出资者首要来自中亚、海湾协作委员会和英国,但现在来自我国的买家添加敏捷,在曩昔12个月里至少添加了17%。

“我知道许多我国出资者,他们喜爱在市中心购买一至两间卧室的高端公寓。最近,联排别墅越来越受欢迎,总价格为100万至400万迪拉姆。奥梅尔·汗说:“他们不仅是朴实的房地产出资者,也是期望将事务扩展到中东的商人和企业家。”

全球房地产我国渠道juwai.com董事长乔治·赫米尔也对《榜首财经记者》表明,来自juwai.com的查询量显现,我国买家对迪拜的爱好在2018年第三季度到达高峰,2019年第三季度的查询量同比下降15%,但与前史数据比较仍处于高位。

齐米尔表明,虽然现在商场相对疲软,但我国买家对迪拜房地产的爱好依然适当高。一方面,与伦敦、新加坡、纽约和洛杉矶的豪宅比较,迪拜的高端房地产价格极具吸引力。另一方面,因为许多世界闻名大学在迪拜设有分校,许多我国学生挑选在那里学习。据了解,迪拜现在有3万多名世界学生,其间10%以上来自我国,比2018年同期添加了20%。

责任编辑:李炳华

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